El sistema de seguridad registral americano ha quedado en evidencia tras los últimos sucesos inmobiliarios que han provocado una gravísima crisis económica y financiera a nivel mundial. Prueba de ello es que casi todos los controladores de una gran potencia económica como la Americana han fallado. Por ejemplo, en materias relacionadas con auditoría o de cotización, como el caso Emron. Esta sucesión de escándalos ha sido lo que ha llevado al Gobierno americano a evaluar la posibilidad de instaurar un sistema registral análogo al español.
Fuentes jurídicas han asegurado a LA GACETA el interés de la Administración Obama para contar con los instrumentos precisos de control en el orden económico. Por este motivo, destacados juristas, relacionados con ambas administraciones públicas, están realizando estudios que permitan la posibilidad de implantar en Estados Unidos un sistema registral parecido al español. Es más, lo que se pretende es evitar una nueva crisis de hipotecas subprime, que con un registro independiente como el nuestro difícilmente se hubiera producido”, señalan las fuentes.
Este proyecto aún se encuentra en un estado embrionario, pero existe un documento que sienta las bases para el desarrollo y aplicación de la institución registral. Sin duda alguna, son muchas las ventajas que aporta el Registro de la Propiedad español a la seguridad del tráfico jurídico y mercantil. Es más, un informe del Banco Mundial afirmó en 1996 lo siguiente: “Un Registro de la Propiedad resulta fundamental y esencial para el desarrollo y funcionamiento de una economía de mercado. Mejora la seguridad de la titularidad y de la tenencia, disminuye los costes de las transferencias de bienes y proporciona un mecanismo de bajo coste para resolver las eventuales disputas sobre los bienes”.
Esto significa que, si el sistema registral funciona con eficiencia contribuirá al crecimiento económico de un país. Según la mayoría de los expertos, el registro de derechos es el que mejor cumple su función económica. Prueba de ello es la gran expansión del registro español en países iberoamericanos, Rusia, Hungría, etcétera. Además, en el último Congreso Internacional de Derecho Registral, celebrado en Valencia, en mayo de 2008, contó con la presencia de países emergentes como China e India o Emiratos Árabes, que asistieron para recoger ideas acerca del funcionamiento del registro de la propiedad español.
Ventajas
Fuentes jurídicas han explicado a este periódico que el Registro de la Propiedad aporta grandes ventajas, ya que garantiza que se cumpla el control del mercado inmobiliario fijado por el Gobierno o las Cortes Generales. Además, cuenta con un controlador independiente y la ausencia de costes para el erario público por la actuación de los registradores, pues ello se paga con las aportaciones de los usuarios. Otra ventaja importante es que el crédito territorial de un país tiene bases sólidas, esto es, no sujetas a fluctuaciones económicas. Una consecuencia de esto es que las emisiones de bonos y cédulas hipotecarias tienen ese valor estable, lo que implica tranquilidad, seguridad y estabilidad para los mercados. Finalmente, si un Gobierno cuanta con una correcta coordinación con el Catastro se convierte en una fuente de ingresos para la Administración, tras el pago de los correspondientes impuestos.
Por todas estas razones, es conveniente que los países adopten sistemas registrales análogos al español que velen por la seguridad jurídica, que implica seguridad económica, y por un fortalecimiento de los derechos de la propiedad.
Fuentes jurídicas han asegurado a LA GACETA el interés de la Administración Obama para contar con los instrumentos precisos de control en el orden económico. Por este motivo, destacados juristas, relacionados con ambas administraciones públicas, están realizando estudios que permitan la posibilidad de implantar en Estados Unidos un sistema registral parecido al español. Es más, lo que se pretende es evitar una nueva crisis de hipotecas subprime, que con un registro independiente como el nuestro difícilmente se hubiera producido”, señalan las fuentes.
Este proyecto aún se encuentra en un estado embrionario, pero existe un documento que sienta las bases para el desarrollo y aplicación de la institución registral. Sin duda alguna, son muchas las ventajas que aporta el Registro de la Propiedad español a la seguridad del tráfico jurídico y mercantil. Es más, un informe del Banco Mundial afirmó en 1996 lo siguiente: “Un Registro de la Propiedad resulta fundamental y esencial para el desarrollo y funcionamiento de una economía de mercado. Mejora la seguridad de la titularidad y de la tenencia, disminuye los costes de las transferencias de bienes y proporciona un mecanismo de bajo coste para resolver las eventuales disputas sobre los bienes”.
Esto significa que, si el sistema registral funciona con eficiencia contribuirá al crecimiento económico de un país. Según la mayoría de los expertos, el registro de derechos es el que mejor cumple su función económica. Prueba de ello es la gran expansión del registro español en países iberoamericanos, Rusia, Hungría, etcétera. Además, en el último Congreso Internacional de Derecho Registral, celebrado en Valencia, en mayo de 2008, contó con la presencia de países emergentes como China e India o Emiratos Árabes, que asistieron para recoger ideas acerca del funcionamiento del registro de la propiedad español.
Ventajas
Fuentes jurídicas han explicado a este periódico que el Registro de la Propiedad aporta grandes ventajas, ya que garantiza que se cumpla el control del mercado inmobiliario fijado por el Gobierno o las Cortes Generales. Además, cuenta con un controlador independiente y la ausencia de costes para el erario público por la actuación de los registradores, pues ello se paga con las aportaciones de los usuarios. Otra ventaja importante es que el crédito territorial de un país tiene bases sólidas, esto es, no sujetas a fluctuaciones económicas. Una consecuencia de esto es que las emisiones de bonos y cédulas hipotecarias tienen ese valor estable, lo que implica tranquilidad, seguridad y estabilidad para los mercados. Finalmente, si un Gobierno cuanta con una correcta coordinación con el Catastro se convierte en una fuente de ingresos para la Administración, tras el pago de los correspondientes impuestos.
Por todas estas razones, es conveniente que los países adopten sistemas registrales análogos al español que velen por la seguridad jurídica, que implica seguridad económica, y por un fortalecimiento de los derechos de la propiedad.
